Оборот земель сельскохозяйственного назначения

Особенности оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения. Основные принципы оборота земель сельскохозяйственного назначения

Оборот земель сельскохозяйственного назначения

Земли сельскохозяйственного назначения входят в структуру земельных ресурсов России (ст. 7 ЗК РФ).

Согласно ст. 77 ЗК РФ земли сельскохозяйственного назначения — земли,

  1. находящиеся за границами населенного пункта и предоставленные для нужд сельского хозяйства, а также
  2. предназначенные для этих целей.

Ст. 78 ЗК РФ определяет, что земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться:

  1. для ведения сельскохозяйственного производства,
  2. для создания защитных лесных насаждений,
  3. для научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей, а также
  4. для целей аквакультуры (рыбоводства).

Особенности оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения установлены гл. II Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Особенности купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

Ст. 8 ФЗ устанавливает особенности купли-продажи земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.

При продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением:

  1. случаев продажи с публичных торгов и
  2. случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем 90 дней. Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

В случае, если субъект Российской Федерации или в соответствии с законом субъекта Российской Федерации муниципальное образование откажется от покупки либо не уведомит в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение 30 дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене не ниже указанной в извещении цены.

При продаже земельного участка по цене ниже ранее заявленной цены или с изменением других существенных условий договора продавец обязан направить новое извещение по вышеуказанным правилам.

Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна.

Особенности аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения

Ст. 9 ФЗ регулирует аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

В аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.

Договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается:

  • на срок от 3 до 49 лет (за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом):
    1. на срок до 3 лет — для сенокошения и выпаса скота;
    2. на срок до 5 лет (и без проведения торгов) — крестьянским (фермерским) хозяйствам, сельскохозяйственным организациям, участвующим в программах государственной поддержки в сфере развития сельского хозяйства, для ведения сельского хозяйства или осуществления иной связанной с сельскохозяйственным производством деятельности.

В договоре аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения может быть предусмотрено, что арендуемый земельный участок передается в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены с учетом особенностей, установленных ст. 8 и 10 Федерального закона.

В случае, если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора аренды имеет при прочих равных условиях преимущественное право на заключение договора аренды на новый срок.

Площадь земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, одновременно находящихся в аренде у одного арендатора, не ограничивается.

В пределах срока действия договора аренды при передаче арендатором арендных прав земельного участка в залог согласие участников долевой собственности на это не требуется, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное.

Особенности предоставления гражданам и юридическим лицам в собственность или аренду земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности

Ст. 10 ФЗ устанавливает, что земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются гражданам и юридическим лицам в собственность в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации.

Гражданин или юридическое лицо, которым земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности предоставлен в аренду, вправе:

  1. приобрести такой земельный участок в собственность или
  2. заключить новый договор аренды такого земельного участка, 

если у исполнительных органов государственной власти и органов местного самоуправления (ст. 39.2 ЗК РФ) отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства РФ при использовании такого земельного участка.

Земельные участки, находящиеся в фонде перераспределения земель, могут

  • передаваться гражданам и юридическим лицам в аренду, а также
  • предоставляться гражданам и юридическим лицам в собственность на возмездной или безвозмездной основе в случаях, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут передаваться в аренду в порядке, установленном ЗК РФ:

  1. религиозным организациям (объединениям), казачьим обществам, научно-исследовательским организациям, образовательным учреждениям сельскохозяйственного профиля, общинам коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации — для осуществления сельскохозяйственного производства, сохранения и развития традиционного образа жизни, хозяйствования и промыслов коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации,
  2. гражданам — для сенокошения и выпаса скота.

При этом выкуп арендуемого земельного участка в собственность не допускается.

Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности и выделенный в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности, передается использующим такой земельный участок сельскохозяйственной организации или крестьянскому (фермерскому) хозяйству в собственность или аренду без проведения торгов в случае, если сельскохозяйственная организация или крестьянское (фермерское) хозяйство обратились в орган местного самоуправления с заявлением о заключении договора купли-продажи или договора аренды такого земельного участка в течение шести месяцев с момента государственной регистрации права муниципальной собственности на такой земельный участок. При этом цена такого земельного участка устанавливается в размере не более 15 процентов его кадастровой стоимости, а арендная плата — в размере 0,3 процента его кадастровой стоимости.

Земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, занятые оленьими пастбищами в районах Крайнего Севера, отгонными пастбищами и находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы гражданам и юридическим лицам только на праве аренды или на праве безвозмездного пользования на срок не менее чем 5 лет. Кроме того, указанные участки не подлежат приватизации.

О вопросах приватизации земельных участков сельскохозяйственного назначения до вступления в силу настоящего Федерального закона см. постановление Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 24 марта 2005 г. N 11

Принятие субъектами Российской Федерации законов и иных нормативных правовых актов, содержащих дополнительные правила и ограничения оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, помимо Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», не допускается.

Наследование земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения

Принятие наследства не должно приводить к нарушению требований, установленных ст. 3 и (или) 4 Федерального закона, а именно:

  • иностранные граждане, иностранные юридические лица, лица без гражданства, а также юридические лиц, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50 процентов, могут обладать земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения только на праве аренды;
  • предельные размеры и требования к местоположению земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения имеют ряд ограничений.

В противном случае к наследникам применяются требования, установленные ст. 5 Федерального закона (обязанность лица произвести отчуждение земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения).

Основные принципы оборота земель сельскохозяйственного назначения

Ст. 1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» устанавливает, что оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на следующих принципах:

  1. сохранение целевого использования земельных участков;
  2. установление максимального размера общей площади сельскохозяйственных угодий, которые расположены на территории одного муниципального района и могут находиться в собственности одного гражданина и (или) одного юридического лица;
  3. преимущественное право субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципального образования на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже, за исключением случаев продажи с публичных торгов;
  4. преимущественное право участников долевой собственности на земельный участок на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности;
  5. установление особенностей предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения иностранным гражданам, иностранным юридическим лицам, лицам без гражданства, а также юридическим лицам, в уставном (складочном) капитале которых доля иностранных граждан, иностранных юридических лиц, лиц без гражданства составляет более чем 50%.

Источник: https://jurkom74.ru/ucheba/osobennosti-oborota-zemelnich-uchastkov-iz-zemel-selskochozyaystvennogo-naznacheniya-osnovnie-printsipi-oborota-zemel-selskochozyaystvennogo-naznacheniya

Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ

Оборот земель сельскохозяйственного назначения

Федеральный закон от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

Настоящий Федеральный закон вступает в силу через шесть месяцев после его официального опубликования

Текст Федерального закона опубликован в «Российской газете» от 27 июля 2002 г. N 137, в «Парламентской газете» от 27 июля 2002 г. N 140-141, в Собрании законодательства Российской Федерации от 29 июля 2002 г. N 30 ст. 3018

В настоящий документ внесены изменения следующими документами:

Федеральный закон от 6 июня 2019 г. N 138-ФЗ

Изменения вступают в силу с 18 июня 2019 г.

Федеральный закон от 1 мая 2019 г. N 100-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 мая 2019 г.

Федеральный закон от 27 декабря 2018 г. N 503-ФЗ

Изменения вступают в силу с 28 марта 2019 г.

Федеральный закон от 3 августа 2018 г. N 341-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 сентября 2018 г.

Федеральный закон от 27 июня 2018 г. N 164-ФЗ

Изменения вступают в силу с 8 июля 2018 г.

Федеральный закон от 29 декабря 2017 г. N 447-ФЗ

Изменения вступают в силу с 30 марта 2018 г., за исключением пункта 1 статьи 1 изменений, вступающего в силу с 1 января 2019 г.

Федеральный закон от 3 июля 2016 г. N 361-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 января 2017 г.

Федеральный закон от 3 июля 2016 г. N 354-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона, за исключением абзацев восьмого — десятого, двадцать второго — двадцать пятого пункта 2 статьи 5 изменений, вступающих в силу с 1 января 2017 г.

Федеральный закон от 3 июля 2016 г. N 352-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 3 июля 2016 г. N 336-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 245-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 31 декабря 2014 г. N 499-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 апреля 2015 г.

Федеральный закон от 23 июня 2014 г. N 171-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 марта 2015 г.

Федеральный закон от 28 декабря 2013 г. N 446-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 января 2014 г.

Федеральный закон от 2 декабря 2013 г. N 327-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 7 июня 2013 г. N 108-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 29 июня 2012 г. N 96-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 25 июня 2012 г. N 93-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 29 декабря 2010 г. N 435-ФЗ

Изменения вступают в силу с 1 июля 2011 г., за исключением изменений, вступающих в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 28 декабря 2010 г. N 420-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 8 мая 2009 г. N 93-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 30 декабря 2008 г. N 297-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 3 декабря 2008 г. N 250-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 13 мая 2008 г. N 66-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 5 февраля 2007 г. N 11-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении десяти дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 18 июля 2005 г. N 87-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 7 марта 2005 г. N 10-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 21 декабря 2004 г. N 172-ФЗ

Изменения вступают в силу с 5 января 2005 г.

Федеральный закон от 3 октября 2004 г. N 123-ФЗ

Изменения вступают в силу по истечении 10 дней после дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 29 июня 2004 г. N 58-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Федеральный закон от 7 июля 2003 г. N 113-ФЗ

Изменения вступают в силу со дня официального опубликования названного Федерального закона

Источник: https://base.garant.ru/12127542/

55. Оборот земель сельскохозяйственного назначения

Оборот земель сельскохозяйственного назначения

В сфере земельныхотношений рыночный оборот земельвозникает вслед за признанием земельныхучастков объектами гражданских прав.Независимо от того, в какой собственностинаходится земля — частной, государственнойили муниципальной, — распоряжатьсяземельным участком (определять егоюридическое положение) собственникможет в пределах, установленных законом.

Согласно российскомуземельному законодательству земельныйучасток можно продать, подарить, отдатьв залог, сдать в аренду и распоряжатьсяим иным образом, если соответствующиеземли на основании закона не исключеныиз оборота или не ограничены в обороте.Так, например, ограничения оборотоспособностиземельных участков установлены в ст.27 ЗК РФ. Совершение каждого вида сделкиоформляется соответствующим договором.

Одним из наиболеераспространенных договоров, присущихрыночным отношениям, является договоркупли-продажи.

Договор купли-продажинедвижимости представляет собойгражданско-правовой договор, по которомупродавец передает покупателю конкретноенедвижимое имущество.

В соответствии спунктом 3 статьи 3 ЗК РФ совершение сделокс земельными участками регулируетсягражданским законодательством, еслииное не предусмотрено земельным, лесным,водным законодательством, законодательствомо недрах, об охране окружающей среды,специальными федеральными законами.

Из этого правиласледует, что договор купли-продажиземельного участка должен заключатьсяс соблюдением требований статей 454—491и 549—557 ГК РФ и особенностей, установленныхстатьей 37 ЗК РФ, статьями 3, 8 и 10рассматриваемого Федерального закона.

Для продажиземельного участка из состава земельсельскохозяйственного назначениядолжны выполняться следующие требования:

1) продавать можноземельный участок, прошедший государственныйкадастровый учет в соответствии сФедеральным законом от 02.01.2001 N 28-ФЗ «Огосударственном земельном кадастре»;

2) продавец невправе ставить условия о возможностивыкупа земельного участка обратно, обограничении покупателя совершать вдальнейшем действия по распоряжениюземельным участком, отстранении себяот ответственности в случае предъявленияправ на земельный участок третьимилицами;

3) покупатель вслучае предоставления ему продавцомзаведомо ложной информации о земельномучастке вправе требовать уменьшенияпокупной цены или расторжения договоракупли-продажи и возмещения причиненныхему убытков.

Положения ст. 8Закона об обороте имеют цель урегулироватьотношения, связанные с куплей-продажейземельного участка из земельсельскохозяйственного назначения, атакже сохранение земель сельскохозяйственногоназначения в собственности субъектовФедерации и муниципальных образований.

Основной смысл состоит в том, что припродаже земельного участка субъектыРФ или органы местного самоуправленияимеют преимущественное право покупкипродаваемого земельного участка пообъявленной цене.

Также в законеустанавливается механизм реализациисубъектом Федерации или органом местногосамоуправления преимущественного правапокупки земельного участка.

К существеннымусловиям договора купли-продажи относятсяусловия о предмете договора (п. 1 ст.

432ГК РФ), который в отношении недвижимостиопределяется путем указания в договорекупли-продажи данных, позволяющихустановить недвижимое имущество,подлежащее передаче покупателю подоговору, в том числе данные, определяющиерасположение недвижимости насоответствующем земельном участке либов составе другого недвижимого имущества(п. 1 ст. 554 ГК РФ). На практике для определениясведений об объекте недвижимости,включаемых в число существенных условийдоговора, предлагали руководствоватьсясведениями, включаемыми в Единыйгосударственный реестр прав на недвижимоеимущество и сделок с ним: адрес(месторасположение), вид (название)объекта, его площадь (фактическая, покадастровому плану или по документам),назначение (абз. 3 п. 6 ст. 12 Закона огосударственной регистрации).

Во-вторых, к числусущественных условий договора, помимоусловия о предмете, п. 1 ст. 432 ГК РФпредписывает также относить условия,которые названы в законе или иныхправовых актах как существенные илинеобходимые для договоров данного вида,а также все условия, относительно которыхпо заявлению одной из сторон должнобыть достигнуто соглашение.

В-третьих, категорияи целевое назначение земельного участкане должны изменяться.

Иные особенностидоговоров купли-продажи отражены во 2части ГК РФ (обязательная письменнаяформа, правомочия участников сделки,общие и дополнительные условия,позволяющие признать сделку недействительнойи т.д.).

Статья 9 Закона обобороте допускает возможность передачиземельного участка, находящегося вдолевой собственности, в аренду какпутем заключения договоров аренды совсеми участниками долевой собственности,так и с лицом, действующим на основаниидоверенностей, выданных ему участникамидолевой собственности.

Особо следуетподчеркнуть, что в старой редакцииЗакона об обороте речь шла об одном изучастников долевой собственности,действующем на основании доверенности.

Возможно, учитывая то, что для заключениядоговора аренды требуется обладатьсоответствующими знаниями в областиюриспруденции, законодатель внесизменения в Закон.

Также в статью 9Закона «Об обороте земель сельскохозяйственногоназначения» внесены изменения в частитребований к договору аренды земельногоучастка из земель сельскохозяйственногоназначения, которые сводятся к следующему.

Установленотребование нотариального удостоверениядоверенностей на право заключениядоговора аренды, выдаваемых сособственникамиземельного участка из земельсельскохозяйственного назначения,находящегося в общей собственности,представителям.

В качестве альтернативынотариальному удостоверению такойдоверенности новая редакция п. 2 ст. 9Закона устанавливает возможностьудостоверения доверенности должностнымлицом органа местного самоуправления,расширяя перечень способов удостоверениядоверенностей, которые п. 3 ст.

185 ГК РФприравнивает к нотариально удостоверенным.

Собственникземельного участка имеет правосамостоятельно определять срок договорааренды. Это право входит в комплекс правсобственника свободно владеть,пользоваться и распоряжаться земельнымучастком.

Федеральный закон установил,что в зависимости от разрешенногоиспользования сельскохозяйственныхугодий, передаваемых в аренду, закономсубъекта РФ может устанавливатьсяминимальный срок аренды сельскохозяйственныхугодий.

В пункте 6 ст. 9Закона об обороте установлено, чтоплощадь арендуемых земельных участковне ограничивается.

Эта норма соответствуетчасти 3 статьи 55 Конституции РоссийскойФедерации, которая допускает ограничениеправ и свобод человека и гражданинафедеральным законом только в той мере,в какой это необходимо в целях защитыоснов конституционного строя,нравственности, здоровья, прав и законныхинтересов других лиц, обеспеченияобороны страны и безопасности государства.

Порядок и условиярасторжения договора аренды определяютсяв самом договоре аренды.

Вместе с темстатьями 619 и 620 ГК РФ, а также статьей46 ЗК РФ предусмотрены основания досрочногорасторжения договора аренды по требованиюарендатора либо арендодателя.

Представляетсявозможным констатировать тот факт, чтоаренда земельной доли невозможна всвязи с тем, что собственник доли незнает ее месторасположения, поэтому неможет передать ее в аренду, а арендаторее использовать.

Для передачи в арендуземельной доли ее необходимо выделитьв натуре, провести межевание, присвоитьобразованному участку кадастровыйномер и зарегистрировать правособственности на земельный участок.

Только после совершения этих действийможно передавать земельный участок варенду.

Наследованиеземельных участков из земельсельскохозяйственного назначенияосуществляется в соответствии сгражданским законодательством.

Статьями 1110—1175ГК РФ установлены основные понятия ипроцедуры наследования.

В статьях 1176—1185ГК РФ приведены нормы, касающиесяособенностей наследования отдельныхвидов имущества.

В частности, в соответствиисо статьей 1181 ГК РФ установлено, чтопринадлежащий наследователю на правесобственности земельный участок илиправо пожизненного наследуемого владенияземельным участком входит в составнаследства и наследуется на общихоснованиях, установленных ГК РФ. Напринятие наследства, в состав котороговходит указанное имущество, специальногоразрешения не требуется.

При наследованииземельного участка или права пожизненногонаследуемого владения земельным участкомпо наследству также переходят находящиесяв границах этого земельного участкаповерхностный (почвенный) слой, замкнутыеводоемы, находящиеся на нем лес ирастения.

Установленыдополнительные особенности наследованияземельных участков из земельсельскохозяйственного назначения. Так,если принятие наследства в виде земельногоучастка связано с нарушением требований,содержащихся в статьях 3 и (или) 4 Законаоб обороте, то наследники обязаныпроизвести отчуждение такого земельногоучастка (статья 5 Закона).

Статьей 3 Законаоб обороте определен круг лиц, которымне могут принадлежать земельные участкииз земель сельскохозяйственногоназначения на праве собственности.Статья 4 Закона об обороте устанавливаетпорядок определения (минимального имаксимального) размера общей площадиземельного участка из земельсельскохозяйственного назначения,который может находиться в собственностиодного лица.

В соответствии сЗаконом об обороте критерии дляопределения минимальных размеровсельскохозяйственных земельных участковустанавливаются в соответствии стребованиями землеустройства.

При невозможностираздела земельного участка такой участокпереходит к наследнику, имеющемупреимущественное право на получение всчет своей наследственной доли этогоземельного участка. Остальным наследникампредоставляется компенсация.

Таким образом,оборот земель сельскохозяйственногоназначения представляет собой системуперераспределения земельных участков,предоставленных для нужд сельскогохозяйства (а также предназначенных дляэтих целей), между участниками земельныхправоотношений. В состав основныхопераций оборота земель сельскохозяйственногоназначения входят сделки: купли-продажи,аренды, наследования, рассмотренныевыше, а также залога, дарения, мены, рентыи пожизненного содержания с иждивением.

Источник: https://studfile.net/preview/6195817/page:29/

Refy-free
Добавить комментарий