Наследование жилых помещений

Особенности наследования жилых помещений

Наследование жилых помещений

377 просмотров

Объектом наследования является любое движимое или недвижимое имущество. Ключевое требование – имущество должно принадлежать покойному гражданину на праве собственности. Порядок наследования определяется законом.

Первоочередными претендентами являются члены семьи наследодателя и/или правопреемники по завещанию. Процедура оформления зависит от разновидности выявленного имущества.

В чем особенность наследования жилого помещения, рассмотрим подробнее.

Состав наследников жилого помещения

Перейти по наследству может жилое помещение полностью или его доля. Наследование жилого помещения, как и другого имущества, возможно одним из следующих способов:

  1. По распоряжению покойного (гл. 62 ГК РФ). Гражданин составляет официальный документ, который удостоверяется уполномоченным лицом (нотариусом, лицом, его заменяющим, свидетелями).

Завещание может предусматривать переход прав на жилое помещение в составе всей собственности покойного (общее волеизъявление). Кроме того, гражданин может предусмотреть долевое разделение квартиры между получателями (например, по 1/2 доле каждому получателю).

Закон не ограничивает собственника в выборе правопреемника. Жилое помещение может быть унаследовано родственником, посторонним гражданином, юридическим лицом, государством. Не устанавливается преимущественное правило получения недвижимости сособственниками или лицами, зарегистрированными в нем по месту жительства.

  1. По закону (гл. 63 ГК РФ). Получателями жилого дома становятся родственники покойного. Наследование устанавливается в порядке очередности от близких родных (дети, родители) и супругов к номинальным (отчим, мачеха).

Квартира или ее доля делятся между получателями одной очереди в равных долях. Например, при наличии сына, дочери, жены, жилое помещение, принадлежащее покойного будет разделено по 1/3 доле каждому получателю.

При наличии другого наследственного имущества, приоритетным правом на оформление доли в квартире получает лицо, которое является сособственником или фактически проживает в нем. Кроме того, учитывается наличие/отсутствие жилья в собственности наследника.

Пример. Покойному гражданину на праве личной принадлежала квартира и легковой автомобиль. Состав наследников – жена, родители и двое детей. Других иждивенцев у наследодателя не было. Родители покойного мужчины отказались от наследства. Остальные претенденты подали заявление. Нотариус произвел раздел наследства. Каждому наследнику досталось по 1/3 имущества.

Особым правом на получение доли в жилом помещении наделяются иждивенцы покойного (ст. 1148 ГК РФ). Они имеют право вступить в наследство с любой из наследующих очередей. Кроме того, закон наделяет их правом самостоятельного получения наследства в качестве получателей 8 очереди.

Требования к иждивенцам:

  • нетрудоспособность;
  • нахождение на содержании у собственника в течение последних 12 месяцев (для родственников);
  • совместное проживание, ведение общего хозяйства в течение 12 месяцев (для посторонних граждан).

Несовершеннолетние дети, родители и супруги (пенсионеры и инвалиды), а также иждивенцы, имеют право на обязательную долю при наличии завещания (ст. 1149 ГК РФ). Они могут претендовать на ½ долю от имущества, положенного им по закону.

Порядок раздела наследниками жилого помещения

Жилое помещение может быть поделено (ст. 1122 ГК РФ):

  1. Наследодателем в завещании. Единственным способом раздела имущества владельцем может быть оформление распоряжения. Собственник может предусмотреть раздел квартиры между получателями по долям. Кроме того, объект может быть завещан нескольким наследникам. В такой ситуации, каждый из правопреемников получить равную долю в жилом помещении.
  2. Наследниками самостоятельно. При оформлении наследства, получатели могут составить соглашение до получения свидетельства о правах на имущество покойного. Документ оформляется в письменном виде и подается нотариусу. Специалист определит доли в жилом помещении в соответствии с соглашением.
  3. Получателями в судебном порядке. Если правопреемники не могут прийти к соглашению, то один из них может обратиться в суд. Для этого необходимо оформить исковое заявление о разделе наследственного имущества.

Порядок оформления жилья в наследство

Порядок наследования жилого помещения:

  1. Посетить нотариуса по месту прописки наследодателя. Наследственное дело заводится по заявлению родственников.
  2. Сделать оценку собственности.
  3. Повторно посетить нотариуса. Он сделает необходимые расчеты и выдаст гражданам реквизиты для оплаты налога.
  4. Оплатить госпошлину за вступление в наследство.
  5. Получить свидетельство о правах на жилое помещение.
  6. Финальная стадия процедуры – регистрация прав. Необходимые действия осуществляет Росреестр. Также подать бумаги можно через МФЦ.

Если претендент принял имущество фактически, то он вправе обратиться к нотариусу в любое время. Однако при себе нужно будет иметь пакет соответствующих документов. Если доказательства принятия наследства будут неубедительными, то нотариусу не выдаст свидетельство. Заявителю придется подавать иск в суд.

Документы

Для вступления в наследство на жилое помещение, получателю необходимо предоставить нотариусу следующие бумаги:

  1. Паспорт гражданина России.
  2. Свидетельство о смерти физического лица.
  3. Выдержку из домовой книги.
  4. Свидетельство о рождении/регистрации брака (при наследовании по закону).
  5. Завещание (при наличии).
  6. Правоустанавливающие бумаги на квартиру.
  7. Выписку из ЕГРН.
  8. Кадастровый паспорт.
  9. Техническую документацию из БТИ на жилье.
  10. Информацию о стоимости квартиры.
  11. Квитанцию об уплате пошлины.
  12. Нотариальную доверенность (при подаче документов представителем получателя).

Оценка может быть проведена:

  1. Инвентаризационная. Наследник должен обратиться в БТИ за справкой о стоимости квартиры. Стоимость документа в 2020 году составляет 750 р. Инвентаризационная стоимость значительно ниже рыночной, однако нотариус не имеет права отказаться принимать справку вместо отчета об оценке.
  2. Рыночная. Для этого необходимо заключить договор со специализированной компанией. Однако предварительно нужно проверить наличие лицензии на такой вид деятельности. Стоимость независимой оценки составит 3 000 р.

Важно! В случае наследования жилого дома, необходимо дополнительно собрать документы на земельный участок. В качестве оценки можно использовать справку из Государственного кадастра недвижимости.

Документы можно подать самостоятельно или через доверенное лицо. При необходимости их можно направить по почте. Однако потребуется нотариальное удостоверение подписи наследника.

Расходы наследников

Виды расходов получателя жилого помещения

№ п/пНаименование расходовВеличина
1Госпошлина0,3%, если плательщиками сбора выступают родители, дети, супруг, братья/сестры наследодателя. Предельная сумма сбора – 100 000 р.
0,6%, если плательщиками сбора выступают иные претенденты (физлица, организации, территориальный орган власти). Предельная сумма – 1 000 000 р.
2Оценка жилого помещенияСправка из БТИ – 750 р.;отчет об оценке независимой компании – от 3 000 р.
3Нотариальный услуги (технические и правовые)Тарифы устанавливаются Региональной нотариальной палатой по месту проживания наследодателя

Важно! Полное/частичное освобождение от уплаты госпошлины предусмотрено для граждан, которые совместно жили с наследодателем на день его гибели, малолетних детей и инвалидов.

Сроки вступления в наследство

Наследникам 1 линии дается 6 месяцев (ст. 1154 ГК РФ). Аналогичный срок предоставляется претендентам по завещанию.

Они должны подготовить необходимые бумаги и подать заявление по месту прописки усопшего субъекта. Несвоевременное посещение нотариуса чревато утратой имущества. Продление сроков происходит по решению суда.

Исключением является письменное согласие правопреемников, ранее принявших имущество.

Родственники 2 очереди подают бумаги через полгода. Им дается от 3 до 6 месяцев. Конечный срок зависит от причины призвания к наследованию.

Если приоритетные претенденты не приняли имущество, то следующие наследники вправе подать заявление в 3месячный срок.

Если претенденты 1 линии устранены или отказались от собственности, то правопреемники 2 линии подают бумаги в течение полугода.

Смещение сроков допускается при наследственной трансмиссии (ст. 1156 ГК РФ). Смерть основного наследника служит основанием для призвания к наследованию членов его семьи. Если правопреемникам остается менее 3 месяцев для подачи бумаг, то закон позволяет увеличить срок. Таким гражданам дается еще 3 месяца.

При наследовании жилых помещений правопреемникам необходимо учитывать следующие нюансы:

  1. Если объект недвижимости наследует несколько человек, то порядок пользования имуществом может быть закреплен отдельным соглашением между совладельцами. Договор об использовании имущества заключается после получения участниками свидетельства. При наследовании неделимого имущества учитывается преимущественное право совладельцев жилья.
  2. При наличии завещательного отказа несколько меняется режим пользования объектом недвижимости. Наследник должен предоставить жилое помещение (комнату) для проживания отказополучателю. Несоблюдение данного требования является основанием для лишения наследства.
  3. Имущественные права правопреемников подлежат обязательной государственной регистрации. Без внесения изменений в ЕГРП наследник не сможет совершать никакие сделки с недвижимостью.
  4. При фактическом принятии имущества претендент может отложить момент обращения к нотариусу и последующую регистрацию прав. Однако пакет документов при последующем посещении нотариуса будет значительно больше.
  5. Граждане, которые жили вместе с умершим субъектом, освобождаются от уплаты налога при оформлении наследства.

Наследование отдельных видов имущества

Рассмотрим несколько видов жилых помещений:

  1. Кооперативное жилье. Подобное имущество наследуется в общем порядке. Единственным условием является наличие права собственности у наследодателя. Если пайщик не успел оформить бумаги, то претендентам придется обращаться в суд с иском о включении жилья в состав наследства. Если член кооператива не успел выплатить стоимость квартиры, то наследники могут вступить в объединение и продолжить вносить помесячные платежи. Правопреемникам, которые жили отдельно от наследодателя, полагается денежное возмещение внесенного пая.
  2. Не приватизированное жилье. Муниципальное жилье не является собственностью квартиросъемщика. Но если наследодатель начал процедуру приватизации, но не успел довести ее до конца, то родственники могут ставить вопрос о включении квартиры в состав наследства. Однако им потребуется судебное решение. Если заявление о приватизации не подавалось, то члены семьи могут переоформить договор социального найма на себя. Впоследствии такие лица могут приватизировать жилье в общем порядке.
  3. Ипотечное жилье. Данный вид имущества подразумевает наличие невыполненных долговых обязательств перед банком. Наследники могут принять имущество или отказаться от него исходя из размера задолженности. Если остаток суммы по кредиту приблизительно равен стоимости жилья, то такое имущество явно невыгодно наследникам. Если наследодатель успел выплатить большую часть кредита, то имущество довольно привлекательно. Уместно принять наследство, продать квартиру и погасить задолженность по ипотеке. Остаток суммы наследники делят между собой.

Регистрация права собственности

Регистрация прав является неотъемлемой частью процедуры наследования. Имущественные права наследника подтверждаются выпиской из ЕГРН.

Чтобы получить документ нужно подать заявление в Росреестр. К нему прилагается пакет документов на жилое помещение.

Размер сбора за регистрацию права составляет 2 000 р. Процедура регистрации длится от 5 до 12 дней. После получения выписки наследник становится собственником жилья.

При наследовании жилых помещений необходимо учитывать требования законодательства и фактические обстоятельства дела. В некоторых случаях выгоднее отказаться от имущества, чем принимать его.

Ключевые моменты – сроки подачи заявления, состав правопреемников, наличие завещания, непогашенные долговые обязательства, регистрация прав. По каждому вопросу можно проконсультироваться у наших юристов.

Заявка на обратный звонок подается через соответствующую форму на сайте.

  • В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
  • Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!

Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!

Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями

Источник: http://allo-urist.com/nasledovanie-zhilyh-pomeshhenij/

Наследственное право

Наследование жилых помещений

Наследование жилых помещении (жилых домов, квартир и т.д.

) регулируется частью третьей Гражданского кодекса РФ, при этом должны учитываться и другие нормативные правовые акты: глава 18 Гражданского кодекса РФ, глава 10 Семейного кодекса РФ (ст. 33, 130, 131 и др.).

Жилищный кодекс РФ (Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса РФ от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ»), Закон РФ «О приватизации жилищного фонда РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 (с изм. от 24 июля 2008 г.)» и т.д.

Жилищный кодекс регулирует вопросы пользования жилым помещением. предоставленным по завещательному отказу, наследование пая в жилищном кооперативе и др.

Так, в ст. 33 ЖК РФ указывается, что гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на указанный в соответствующем завещании срок, пользуется данным жилым помещением наравне с собственником данного жилого помещения.

По истечении установленного завещательным отказом срока пользования жилым помещением право пользования им у соответствующего гражданина прекращается, за исключением случаев, если право пользования данным жилым помещением у соответствующего гражданина возникло на ином законном основании.

Дееспособный гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, с собственником такого жилого помещения несет солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования таким жилым помещением, если иное не предусмотрено соглашением между указанными собственником и гражданином.

Гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа.

Согласно ч. 4 ст. 130 ЖК РФ в случае смерти члена жилищного кооператива его наследники имеют право на вступление в члены данного жилищного кооператива по решению общего собрания членов жилищного кооператива (конференции).

В отношении наследования пая в жилищном кооперативе ЖК РФ регулирует вопросы преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива наследников.

В случае смерти члена жилищного кооператива преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива имеет супруг (супруга) при условии, что этот супруг имеет право на часть пая.

Наследник члена жилищного кооператива, имеющий право на часть пая и проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива в случае, если у супруга (супруги) наследодателя такое право отсутствует или супруг (супруга) отказался от вступления в члены жилищного кооператива.

Наследник члена жилищного кооператива, не проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива в случае, если супруг (супруга) наследодателя либо наследники члена жилищного кооператива, имеющие право на часть пая и проживавшие вместе с наследодателем, отсутствуют или отказались от своего преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива.

Член семьи, проживавший совместно с наследодателем и не являющийся его наследником, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива при условии внесения им паевого взноса, отсутствия супруга (супруги) или проживавших совместно с наследодателем других наследников, а также в случае, если супруг (супруга) или проживавшие совместно с наследодателем другие наследники члена жилищного кооператива не имеют преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива либо откажутся от вступления в члены жилищного кооператива (ст. 131 ЖК РФ).

Жилищный кодекс РФ, устанавливает, например, такие требования к жилому помещению:

  • нахождение его в жилищном фонде независимо от формы собственности (ст. 19);
  • предназначенность и пригодность для проживания в нем граждан (ст. 15 и 17);
  • ограниченность пределов полномочий собственника жилого помещения положениями ЖК РФ (ст. 30);
  • возможность принудительного отчуждения для государственных и муниципальных нужд (ст. 32), а также принудительного возмездного отчуждения за определенные нарушения правил эксплуатации жилого помещения (ст. 29 ЖК РФ и ст. 293 ГК РФ).

Данные требования должны быть в системном виде отражены в наследственном праве России, поскольку жилые помещения могут наследоваться не только по завещанию, т.е.

по односторонней сделке, которую можно признать недействительной в силу ее оспоримости или ничтожности (ст.

166 и 1131 Г К РФ), но и по закону, который может оказаться пробельным и затрудняющим принятие правильного решения по наследственному делу.

Например, как решить вопрос с наследованием квартиры по нормам главы 63 ГК РФ «Наследование по закону», если наследодатель начал реприватизировать эту квартиру, руководствуясь ст.

20 (передача из частной собственности в муниципальную или государственную) Федерального закона РФ «О порядке введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» от 29 декабря 2004 г. № 189-ФЗ (с изм. от 23 июля 2008 г.

), но смерть прервала этот процесс? Ведь исходя из конституционного принципа приоритета прав, свобод и интересов человека и гражданина (ст. 2, 17, 18 Конституции РФ), нельзя решать данное дело по аналогии с приватизацией квартиры, не доведенной до завершения из-за смерти нанимателя этой квартиры.

Вероятно, в такой ситуации должно быть применено иное правило, по которому не завершенный при жизни наследодателя процесс ре приватизации квартиры должен быть прекращен и квартира должна поступить в наследственную массу для наследников по закону. Однако такого правила в законе нет, что может вызвать разнобой в судебной практике, породить множество споров для перегруженных гражданскими делами российских судов.

Особенности правового регулирования наследования жилых помещений отражены лишь в ст. 33 Жилищного кодекса РФ. посвященной пользованию жилым помещением по завещательному отказу. Однако данная статья предусматривает лишь порядок реализации уже полученного данного наследственного права и не раскрывает особенностей получения этого права.

Представляется, что законодательство не в полной мере учитывает возможные конфликты и иные негативные последствия, порождаемые данным видом наследственного права на проживание в квартире наследника.

Даже в советский период в законодательстве был обозначен курс на ликвидацию коммунальных квартир и предоставление каждой семье, как правило, отдельной квартиры (см., например, ст. 18 Основ жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик, ст. 28 Жилищного кодекса РСФСР 1983 г. и другие акты).

Наследственный же институт завещательного отказа (ст. 33 ЖК РФ) фактически создаст возможность возрождения подобных квартир, поскольку собственник жилого помещения вынужден будет жить в одном жилом помещении с нежелательным для него человеком или даже с целой нежелательной для него семьей, являющимися пользователями этого помещения по завещательному отказу.

Личностные отношения могут иметь очень разнообразный характер и поэтому в условиях вынужденного совместного проживания лиц, не питающих друг к другу симпатий, вероятны возникновения конфликтов такой остроты, которые могут толкнуть собственника жилого помещения и членов его семьи на преступление, вплоть до убийства навязанного наследодателем «нахлебника» (пользователя по завещательному отказу). Об этом убедительно свидетельствует совместное проживание в распространенных в советский период коммунальных квартирах, конфликты в которых доходили до проявления самых низменных страстей.

Кроме того, право наследодателя на применение завещательного отказа не учитывает особенностей правового режима жилого помещения, одним из обязательных требований которого является изолированность, соответствие санитарным нормам жилой площади, ненарушение прав соседних владельцев жилых помещений и других положений жилищного законодательства.

В результате этого возможны ситуации, при которых на праве завещательного отказа в квартиру собственника вселится гражданин (или его семья) с нарушением санитарной нормы жилплощади на каждого проживающего в данной квартире, а в квартиру с малолетними детьми вселится хронический алкоголик или наркоман, больной заразной формой туберкулеза и т.д.

Разумеется, установление запрета собственнику жилого помещения на применение завещательных отказов в спектре наследственных правомочий будет прямым посягательством на конституционную гарантию права наследования, определенную ст. 35 п. 4 Конституции РФ, а также на свободу воли собственника по распоряжению своим имуществом на случай смерти, закрепленную ст. 209, 1119 ГК РФ и другими законодательными актами.

Да и сам завещательный отказ (ст. 1137 ГК РФ, ст. 33 ЖК РФ) не всегда может породить вышеуказанные последствия.

Чаще всего это одна из положительных акций наследодателя, направленная на достижение единства и благополучия потомков умершего собственника жилого помещения.

Например, завещательным отказом наследодатель обязывает сына-эгоиста обеспечить жилье внуку, оказавшемуся пока не в состоянии самостоятельно решить свои жилищные проблемы.

Решение проблемы видится во введении в главу 65 ГК РФ специальной статьи, предусматривающей особенности наследования жилых помещений, в которой следовало бы предусмотреть критерии ограничения свободы наследования этих помещений основными требованиями жилищного законодательства.

Это может быть, например, недопустимость применения завещательного отказа в тех случаях, когда его применение приведет: к проживанию граждан в условиях сниженных санитарных норм жилой площади; к нарушению условий изолированности частей помещения, в которых проживают самостоятельные семьи; к вынужденному проживанию с заразными больными, алкоголиками, наркоманами и т.п.

Конечно, любой завещательный отказ можно оспорить в суде в случае противоречия его закону, но когда спор задевает право на жилье, которое конституционно гарантировано каждому проживающему в России (ст. 40 п.

1 Конституции РФ), то чаша весов правосудия неизбежно склонится в сторону выполнения завещательного отказа.

Поэтому без предлагаемой специальной правовой нормы в наследственном праве создаются большие затруднения в судебных разрешениях данной категории дел.

Следующее дополнение, которое следовало бы внести в предлагаемую специальную статью, — решение проблемы перехода права собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме (ст. 36—43 ЖК РФ).

К данному общему имуществу относятся помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации и иное оборудование, обслуживающее более одного помещения в данном доме, и другая инфраструктура многоквартирного дома, определенная законом (ст. 36 п. 1 ЖК РФ).

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения и следует судьбе последнего (ст. 37 п. 1—3 и ст. 38 ЖК РФ). Однако, поскольку натуральный выдел этой доли не допускается (ст. 37 п.

1 и 4 ЖК РФ), а бремя расходов этого общего имущества несут собственники помещений в многоквартирном доме (ст. 39 ЖК РФ), возможна ситуация, при которой наследник может получить наследство в виде «кота в мешке», т.е.

квартира, переданная ему в наследство, окажется не имущественным благом, а имущественными убытками.

Иначе говоря, наследодатель может оставить наследнику в наследство (по закону или по завещанию) квартиру, настолько обремененную долгами, которые невозможно погасить даже в пределах ее стоимости, что последнему придется возмещать эти долги из своих средств, поскольку одновременно с получением жилья в наследство наследник обременяется и обязанностью отвечать по долгам наследодателя (ст. 1175 ГК РФ).

Закон наделяет наследников правом отказа от наследства путем непринятия его или отказа после принятия наследства (ст. 1152 и 1157 ГК РФ), однако такой отказ допускается лишь в пределах шестимесячного срока со дня его открытия (ст. 1154 и 1157 ГК РФ).

И поскольку ни в нормах наследственного права, предусмотренного разделом V ГК РФ, ни в Основах законодательства РФ о нотариате, ни в иных актах не предусмотрено гарантий получения наследниками точной информации о состоянии долгов наследодателя, то наследник может оказаться лишенным возможности своевременно избежать обременений в виде долгов наследодателя.

В связи с этим целесообразно предусмотреть в законе право наследника на получение точной информации о состоянии долгов наследователя, позволяющей решить наследнику вопрос о принятии или непринятии наследства со знанием действительных обстоятельств о состоянии прав и обязанностей наследодателя в отношении наследуемого имущества и возможных обременений его.

Данное право вытекает из основных начал гражданского законодательства, предполагающих свободу физических лиц в приобретении и осуществлении своих гражданских прав своей волей и в своем интересе (ст. 1 п. 2 ГК РФ).

Одним из важных вопросов является наследование жилых помещений, которые стали выморочным имуществом, т.е. имуществом, которое осталось после смерти наследодателя, не имеющего наследников.

Федеральным законом «О внесении изменений в часть третью Гражданского кодекса Российской Федерации» от 29 ноября 2007 г. № 281-ФЗ предусмотрено изменение наследования выморочного имущества в виде жилых помещений. До 2007 г.

в соответствии с частью третьей Гражданского кодекса РФ в случае перехода в порядке наследования выморочного имущества к государству субъектом принятия наследства являлась Российская Федерация.

В настоящее время выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, — в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Такой подход наиболее четко разграничивает полномочия субъектов наследования и определяет правовой режим жилых помещений в соответствии с регулированием данных вопросов жилищным законодательством.

Источник: https://isfic.info/nasto/forla28.htm

Наследование жилых помещений

Наследование жилых помещений

В соответствии с гражданским и жилищным законодательством жилые помещения как объекты жилищных и гражданских правоотношений бывают разных видов: квартиры, жилые дома, изолированные комнаты в квартирах или жилых домах. При этом жилым признается помещение, отвечающее установленным санитарным, противопожарным, градостроительным и техническим требованиям и предназначенное для проживания граждан.

Принадлежавшие наследодателю на праве собственности жилые помещения входят в состав наследства и наследуются на общих основаниях. Некоторой спецификой обладает наследование жилого помещения, принадлежавшего нескольким лицам на праве общей собственности.

Причем с включением жилых помещений в гражданский оборот количество случаев возникновения отношений общей собственности применительно к жилым помещениям постоянно возрастает: подавляющее число объектов государственного и муниципального жилья приватизируется в общую собственность проживающих в них граждан; очень часто по наследству передаются квартиры не одному, а нескольким гражданам; широко распространены случаи совместного приобретения гражданами того или иного жилья. Кроме того, у супругов при отсутствии брачного контракта, как правило, возникает право общей совместной собственности на приобретенное жилище.

Как и иные объекты гражданских правоотношений, жилое помещение может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность, согласно ГК РФ, предполагается долевой. При этом существенным отличием этого Кодекса от законодательства, действовавшего до 1 января 1995 г.

, является то, что в соответствии с его нормами совместная собственность (без выделения долей) возможна только в случаях, установленных законом (собственность супругов, членов крестьянских (фермерских) хозяйств, а также имущество общего пользования, приобретенное или созданное в садоводческом, огородническом или дачном некоммерческом товариществе). Здесь уместно отметить, что до недавнего времени неоднозначно трактовались положения Закона РФ от 4 июля 1991 г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» о возможности приобретения в совместную собственность жилого помещения в порядке приватизации всеми проживающими в нем гражданами, а не только супругами или членами крестьянского (фермерского) хозяйства. Со вступлением в действие 31 мая 2001 г. Федерального закона от 15 мая 2001 г. № 54-ФЗ «О внесении изменений и дополнений в Гражданский кодекс Российской Федерации и Закон Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» двойственное толкование было устранено (в совместную собственность посредством приватизации жилье вправе приобретать только супруги либо члены крестьянского (фермерского) хозяйства).

В отношении тех лиц, которые приватизировали жилую площадь до 31 мая 2001 г., данная проблема сохраняла свою актуальность до ноября 2002 г.

, когда были приняты поправки, устраняющие пробелы в определении вида общей собственности, а главное — при наследовании жилого помещения, находящегося в совместной собственности и не супругов, и не членов крестьянского (фермерского) хозяйства.

В настоящее время после смерти участника совместной собственности на приватизированное жилое помещение (не являвшегося супругом другого участника либо не являвшегося членом крестьянского (фермерского) хозяйства) происходит определение долей каждого участника. При этом доли определяются равными.

В случае смерти одного из участников долевой собственности наследование его доли осуществляется на общих основаниях.

Необходимо иметь в виду, что при прекращении общей собственности происходит следующее: участник долевой собственности может выделить долю в натуре, а участник совместной собственности — определить долю и только после этого выделить ее.

В случае смерти участника совместной собственности определяется доля умершего, которая включается в состав наследуемого имущества.

На практике и в литературе встречается мнение о том, что после смерти одного из супругов жилое помещение, находившееся в совместной собственности, не попадает в наследственную массу, а автоматически переходит в единоличную собственность пережившего супруга. К сожалению, в связи с такой весьма распространенной точкой зрения на практике оформление права собственности на жилье происходило по аналогии со ст. 560 ГК РСФСР, которая имела отношение только к наследованию имущества в колхозном дворе.

Каких-либо серьезных правовых оснований для существования приведенной выше точки зрения не было и нет.

Во-первых, ст. 560 ГК РСФСР регулировала переход права собственности на жилой дом только в связи со смертью члена колхозного двора, при этом жилье должно было быть составной частью колхозного двора. Указанная норма не применялась при наследовании жилого дома (и тем более иного жилого помещения), не относившегося к колхозному двору.

Во-вторых, ст. 560 ГК РСФСР вступила в противоречие с действовавшим законодательством задолго до принятия Гражданского и Семейного кодексов.

Закон РСФСР «О собственности в РСФСР», вступивший в силу с 1 января 1991 г., не предусматривал такой разновидности общей совместной собственности, как колхозный двор, и тем более нет норм о такой собственности в ГК РФ.

В-третьих, применительно к наследованию имущества колхозного двора Конституционный Суд РФ 16 января 1996 г. принял решение о неконституционности ст. 560 ГК РСФСР.

После смерти пережившего супруга — участника совместной собственности наследство открывается в общем порядке. А значит, если есть завещание, то к наследованию призывается лицо (лица), указанное в нем.

Если же завещания нет, то имущество, принадлежавшее супругу единолично, и право на долю в общей собственности переходят наследникам первой очереди, к числу которых относится и супруг умершего.

Например, супруги на момент смерти одного из них имели на праве совместной собственности кроме прочего имущества квартиру. При этом завещания не было, а значит, наследование должно было осуществляться по закону.

С учетом того, что у супругов имелось двое детей, наследство открывалось на 1/2 доли в праве собственности на квартиру, т.е. эта доля распределялась на троих наследников поровну — на пережившего супруга и двоих детей.

Необходимо отметить, что переживший супруг должен выразить свое согласие на определение доли умершего супруга.

Такое согласие может быть оформлено путем подачи нотариусу соответствующего заявления либо выполнено в виде определенной надписи на заявлении наследников.

При этом нотариус делает отметку на правоустанавливающем документе об определении долей в общей собственности, затем Росреестр производит соответствующую государственную регистрацию, после чего нотариус может выдать свидетельство о праве на наследство.

В соответствии с п. 4 ст.

1149 ГК РФ если осуществление права на обязательную долю в наследстве повлечет за собой невозможность передать наследнику по завещанию имущество, которым наследник, имеющий право на обязательную долю, при жизни наследодателя не пользовался, а наследник по завещанию пользовался для проживания (жилой дом, квартира, иное жилое помещение) или которое использовал в качестве основного источника получения средств к существованию (орудия труда, творческая мастерская и т.п.), то суд может с учетом имущественного положения наследников, имеющих право на обязательную долю, уменьшить размер обязательной доли или отказать в ее выделении.

Как уже указывалось, завещатель вправе возложить на одного или нескольких наследников по завещанию или по закону исполнение за счет наследства какой-либо обязанности имущественного характера в пользу одного или нескольких лиц.

В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.

При последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу.

Развивая вышеназванную норму, ЖК РФ (ст.

33) указывает на то, что гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на определенный в соответствующем завещании срок, пользуется данным жилым помещением наравне с собственником этого жилого помещения. По истечении установленного завещательным отказом срока пользования жилым помещением право пользования им у гражданина прекращается.

Дееспособный гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, несет солидарную с собственником такого жилого помещения ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования этим жилым помещением, если иное не предусмотрено соглашением между указанными собственником и гражданином.

Гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа.

Наследование приватизированных жилых помещений

В соответствии с Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов могут быть приватизированы гражданами, в них проживающими.

При этом жилище может быть приобретено в собственность одного гражданина (индивидуальную) либо в собственность нескольких граждан (общую).

Необходимо отметить, что процесс приватизации жилищного фонда заканчивается 1 марта 2016 г.

Наследование приватизированных жилых помещений, находящихся в индивидуальной собственности, осуществляется в общем порядке. При этом переход права собственности на жилое помещение не зависит от того, проживает кто-либо на данной площади или нет.

Другое дело, что жилище может быть обременено правами граждан, имеющих право пользоваться жилым помещением (члены семьи бывшего собственника, пожизненные пользователи и некоторые другие).

В таком случае наследник обязан не препятствовать осуществлению их права пользования.

На практике вопрос о наследовании жилого помещения, приватизированного только одним супругом, решается неоднозначно. Имели место случаи признания таких жилищ общей совместной собственностью супругов. Со вступлением в силу 1 марта 1996 г.

Семейного кодекса РФ таких случаев стало намного меньше, поскольку данный законодательный акт четко указал на то, что имущество, полученное одним из супругов по безвозмездным сделкам, является его собственностью (п. 1 ст. 36).

В случае разногласий по поводу возникновения права собственности у одного из супругов, когда другой супруг считает свои права нарушенными (например, отказ его от участия в приватизации был получен обманным путем либо другим супругом была подделана его подпись на заявлении об отказе от участия в приватизации и т.п.

), договор передачи жилого помещения может быть признан судом недействительным по общим основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделок недействительными.

Нельзя не отметить то обстоятельство, что вышеизложенное положение распространяется только на приватизацию, осуществляемую по Закону РФ от 23 декабря 1992 г. «О внесении изменений и дополнений в Закон РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР».

Согласно предыдущей редакции названного Закона (от 4 июля 1991 г.) передача жилья осуществлялась так называемым комбинированным способом (на безвозмездной и в некоторой части возмездной основе).

Однозначного ответа на вопрос, какой вид права собственности возникает, если договор передачи был заключен только с одним лицом, ни законодатель, ни судебная практика пока не дают.

С большей уверенностью можно утверждать, что если имела место приватизация с выплатой определенных денежных сумм, то в данном случае возникает общая совместная собственность супругов, если же передача произошла безвозмездно, то субъектом права собственности является лицо, с которым был заключен договор.

Приватизация жилого помещения в долевую собственность означает, что все ее участники имеют определенные доли. Как правило, доли указаны в договоре, если же доли не указаны, то они признаются равными.

И еще на одну особенность наследования приватизированных жилых помещений следует обратить внимание, точнее, даже не приватизированных, а находящихся в процессе приватизации. Речь идет о случаях, когда граждане подали заявления на приватизацию жилых помещений, но до оформления и государственной регистрации умерли.

Пленум Верховного Суда РФ в Постановлении от 24 августа 1993 г.

№ 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» отметил, что если гражданин, подавший заявление о приватизации и необходимые для этого документы, умер до оформления договора на передачу жилого помещения в собственность или до регистрации такого договора, то в случае возникновения спора по поводу включения этого жилого помещения или его части в наследственную массу необходимо иметь в виду, что указанное обстоятельство само по себе не может служить основанием для отказа в удовлетворении требования наследника, если наследодатель, выразив при жизни волю на приватизацию занимаемого жилого помещения, не отозвал свое заявление, поскольку по не зависевшим от него причинам был лишен возможности соблюсти все правила оформления документов на приватизацию, в которой ему не могло быть отказано.

Наследование жилых помещений в кооперативных домах

С 1 июля 1990 г. (с момента введения в действие Закона СССР «О собственности в СССР») факт полной выплаты паевого взноса наделяет членов жилищного и жилищно-строительного кооперативов правом собственности на жилые помещения, в которых они проживают.

Указанная норма успешно «перекочевала» первоначально в Закон РСФСР «О собственности в РСФСР», а затем в Основы гражданского законодательства Союза ССР и республик и, наконец, с некоторым развитием (указанием лиц, участвовавших в выплате паевого взноса) была воспроизведена в ГК РФ. На основании п. 4 ст. 218 Кодекса член жилищного или жилищно-строительного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, предоставленную этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на занимаемое ими жилое помещение.

В отличие от общего правила, установленного в ст. 131 ГК РФ в отношении к возникновению прав на недвижимое имущество, в рассматриваемом случае право собственности возникает не с момента государственной регистрации, а с момента завершения выплаты паевого взноса.

Последующая государственная регистрация имеет лишь правоподтверждающее значение.

Поэтому независимо от того, была ли осуществлена государственная регистрация, есть ли документ, подтверждающий право собственности на жилое помещение, после смерти члена ЖСК, выплатившего паевой взнос, жилище наследуется в общем порядке.

В связи с тем, что многие члены жилищных и жилищно-строительных кооперативов выплатили паевые взносы до 1 июля 1990 г., на практике часто возникают споры о наследовании кооперативных квартир в случаях, когда наследодатель (член ЖСК, выплативший паевые взносы) умер до указанной даты. Практика решения данной проблемы первоначально складывалась весьма неоднозначно.

Этот вопрос был решен в Постановлении Верховного Совета РСФСР от 24 октября 1991 г. № 1798-1. Как следует из данного Постановления, действие положения о возникновении права собственности у членов ЖСК распространяется на наследства, открывшиеся до 1 июля 1990 г.

, при условии, что на момент введения в действие Закона СССР «О собственности в СССР» не истекло шесть месяцев со дня открытия наследства.

Таким образом, в соответствии с данным Постановлением если наследство открылось после 1 января 1990 г. и паевой взнос за квартиру членом ЖСК был полностью выплачен при жизни, то наследственным имуществом следует считать не паевой взнос, а именно жилое помещение.

На практике возникает вопрос о возможности выдачи свидетельства о праве на наследство по завещанию, составленному на сумму паенакопления, если к моменту открытия наследства наследодателем (членом ЖСК) паевой взнос за квартиру был выплачен полностью, но завещание при этом не переоформлялось. В таких ситуациях свидетельство о праве на наследство должно быть выдано на жилище, поскольку произошло изменение состава наследственной массы.

В том случае, когда сумма паенакоплений за жилое помещение в кооперативном доме была внесена членом ЖСК в период брака, пережившему супругу по его желанию может быть выдано свидетельство об 1/2 доли в праве собственности на жилое помещение. Если же в течение брака была внесена лишь часть паевых взносов, пережившему супругу выдается свидетельство об 1/2 доли в праве собственности от доли, составляющей общую совместную собственность.

Например, из общей суммы паенакопления в 10 млн. рублей супругом (членом ЖСК) до вступления в брак были выплачены паевые взносы в сумме 4 млн рублей. Остальная сумма взносов выплачивалась в период брака.

Особенность выдачи свидетельства о праве собственности в этом случае состоит в том, что совместной собственностью супругов является не вся квартира, а лишь определенная доля в праве общей собственности на нее:

  • 4 млн. рублей (сумма паенакопления, внесенная до брака) — 2/5 доли;
  • 10 млн. рублей (общая сумма паенакопления) — 1 или 5/5 доли;
  • 2/5 доли — эта доля в праве общей собственности на квартиру является личной собственностью умершего супруга;
  • 1 — 2/5 = 3/5 доли — является общей совместной собственностью супругов.

Свидетельство о праве собственности должно быть выдано на 1/2 доли от 3/5 доли в праве общей собственности на квартиру, являющихся общей совместной собственностью супругов.

В наследственную массу будет входить 7/10 доли в праве общей собственности на указанную квартиру: 1- 1/2 * 3/5, т.е. 1 – 3/10 = 7/10.

С введением в действие 1 марта 2002 г. части третьей ГК РФ кардинально изменилось регулирование наследования прав в жилищных и жилищностроительных кооперативах. До указанной даты преимущественное право на вступление в кооператив имели только наследники, проживающие в квартире, другие наследники, т.е.

те, кто в этом жилом помещении не проживал, имели право наследовать только накопленное. Сегодня наследники умершего члена такого кооператива наряду с паем умершего члена кооператива приобретают право быть принятыми в члены соответствующего кооператива, и им не может быть отказано в приеме.

Прием оформляется решением общего собрания (конференцией) членов кооператива (ч. 4 ст. 130 ЖК РФ).

На основании ст. 131 ЖК РФ в случае смерти члена жилищного кооператива преимущественное право на вступление в члены этого кооператива имеет его супруг при условии, что он имеет право на часть пая.

Наследник члена жилищного кооператива, имеющий право на часть пая и проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива в случае, если у супруга наследодателя такое право отсутствует или супруг отказался от вступления в члены жилищного кооператива.

Наследник члена жилищного кооператива, не проживавший совместно с наследодателем, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива в случае, если граждане, указанные выше, отсутствуют или отказались от своего преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива.

Член семьи, проживавший совместно с наследодателем и не являющийся его наследником, имеет преимущественное право на вступление в члены жилищного кооператива при условии внесения им паевого взноса, отсутствия указанных выше граждан, а также в случае, если супруг или проживавшие совместно с наследодателем — членом жилищного кооператива другие наследники не имеют преимущественного права на вступление в члены жилищного кооператива либо откажутся от вступления в его члены.

Источник: http://be5.biz/pravo/n003/11.html

Наследование помещений жилого типа: Особенности процедуры

Главной особенностью получения в наследство помещений жилого типа является сбор необходимого пакета документов, позволяющего приступить к оформлению наследуемого имущества. Он представлен:

  • документами, которые подтверждают собственнические права наследодателя на жилое помещение, а также бумагами, свидетельствующими о правомерности их перехода от наследодателя к наследополучателю;
  • справками с указанием количества человек прописанных в помещении;
  • документами, подтверждающими отсутствие обременительных обязательств, а также долгов по оплате за квартиру и коммунальные услуги;
  • оценочной стоимостью помещения и техническим паспортом.

К этому перечню могут быть добавлены еще некоторые документы, о которых дополнительно сообщит наследнику сотрудник нотариальной конторы. Все бумаги, которые наследополучатель предоставляет нотариусу в процессе оформления наследства должны быть точно и грамотно заполнены, достоверны, а также отвечать всем законодательным требованиям.

Вторая особенность наследования помещения жилого типа заключается в процедуре его оформления. После того, как нотариус выдает наследополучателю свидетельство, подтверждающее его наследственные права, приемник должен провести процедуру их государственной регистрации.

Только после того, как его собственнические права будут зарегистрированы, он сможет распоряжаться помещением как его собственник.

Третья особенность при получении в наследство жилого объекта заключается в показателе его целостных характеристик. Согласно данного параметру, помещения жилого типа могут быть:

  • неделимыми. Данные объекты не могут быть поделены между наследополучателями по техническим или прочим причинам;
  • делимыми. Данные объекты делятся между наследополучателями, в случае, если приемников несколько.

Показатель делимости, может оказывать влияние и менять ряд условий и правил наследования. Если жилой объект делится на части, то каждому из приемников будет причитаться их доля. Неделимый же объект, может получить только один наследник, остальным же, ему придется возместить их части в виде денежной компенсации.

Также следует учитывать, у некоторых приемников имеются преимущественные права на неделимое жилое помещение. Данные права возникают, если объект нельзя разделить, но, кроме него, есть и другое имущество, которое оставил наследодатель.

В этом случае преимущественные права на жилое помещение будут иметь наследополучатели, которые:

  • жили вместе с наследодателем в помещении жилого типа и не имеют другого места жительства;
  • имеют свою часть в наследуемом жилом объекте.

Все вышеперечисленные особенности следует учитывать при оформлении наследства на помещения жилого типа.

Получение в наследство жилья кооперативного типа

При оформлении наследования имущества, которое связано с потребительским кооперативом и участием в нем согласно статье №1177 ГК РФ, наследство члена такого кооператива состоит из его пая.

Наследополучатель члена, дачного, жилищного или другого кооператива потребительского типа обладает правами, которые подразумевают получение членства в соответствующей кооперативной организации.

Членство для такого приемника будет обязательным, в нем ему отказать нельзя.

Решать вопрос, касаемо того, кого из наследополучателей примут в члены кооператива потребительского типа в случае, если паевая часть наследодателя перешла сразу к нескольким приемникам, а также рассматривать вопрос о порядке, способах и сроках выплат наследополучателям, не получившим членство в кооперативной организации и причитающимся им суммам или выдаче вместо них натурального имущества, будут на основе законодательного акта о кооперативах потребительского типа и учредительной документации данной кооперативной организации.

Важно! Согласно статье №131 Жилищного Кодекса РФ, преимущество права получения членства жилищной кооперативной организации при наследовании паевой части в связи с кончиной наследодателя, являющегося членом этого кооператива, предоставляется его супругу/супруге, в том случае, если он/она имеет право на половину доли пая.

Приемник наследодателя, являвшегося членом кооператива жилищного типа, имеющий право на получения доли паевой части и проживавший на одной площади с завещателем, обладает преимущественными правами на получение членства в жилищной кооперативной организации, если у мужа/жены наследодателя данного права нет либо он/она отказался от членства кооператива жилищного типа.

Наследополучатель члена жилищной кооперативной организации, который не проживает вместе с наследодателем, может получить преимущественные права на членство в кооперативе, если перечисленные ранее граждане отказались от своих преимущественных прав на вступление в кооперативную организацию либо отсутствуют вовсе.

Члены семьи, которые делят одну площадь с наследодателем или не являющиеся его приемниками, имеют преимущественные права на получение членства в жилищной кооперативной организации, если внесут паевой взнос либо права.

Также они получат преимущественные права в случае, если право на наследство не будут заявлять вышеуказанные граждане или же супруг/супруга, которые жили вместе с наследодателем и не обладали преимущественными правами на членство в кооперативе либо отказались в него вступать.

Наследование жилья муниципального типа

Приватизация жилой недвижимости является передачей имущества государства в собственность граждан. Однако в юридической практике часто случаются такие ситуации, когда наследодатель не успевает провести процедуру приватизации своего жилого имущества.

Недвижимое имущество, представленное квартирой, получает статус официальной собственности проживающего в ней человека, только после того, как тот проведет регистрацию своих собственнических прав путем приватизации. Если он этого не сделает, то его приемники в случае наследования имущества столкнутся с рядом проблем в процессе оформления наследства после его кончины.

В случае если наследодатель умер до того, как приватизационная процедура была окончена, квартира остается государственной или муниципальной собственностью, с которыми он при жизни заключил договор социального найма помещения жилого типа. Это означает, что усопший так и останется нанимателем жилья, а собственнических прав у него не будет. Соответственно унаследовать квартиру без определенных процедур не получится.

Для того чтобы включить квартиру в наследство, наследники или родственники усопшего наследодателя, должны перезаключить договор социального займа со структурой, которая занимается предоставлением жилья из госфонда.

Таким образом, законные приемники усопшего наследодателя смогут выступить полноправными сторонами соглашения на неприватизированную жилплощадь и сохранить свои права на проживание в ней. Они же на основе договора могут приватизировать жилье. Однако следует учесть тот факт, что приватизационное право дается не на основе наследования, а согласно соглашению социального найма.

Из этого следует, что получить в наследство неприватизированную квартиру усопшего наследодателя не смогут те приемники, которые не проживали на одной жилплощади с умершим.

Чтобы унаследовать неприватизированное жилье, законные наследополучатели должны включить ее в наследство, подав соответствующее ходатайство. Его можно подать только в том случае, если усопший наследодатель собрал все необходимые для приватизации документы и подал в соответствующие органы заявление о желании приватизировать жилую недвижимость, но в связи с кончиной, не успел этого сделать.

Если все условия будут соблюдены, то неприватизированная квартира будет включена в наследство и тогда приемники смогут получить ее в качестве наследуемого имущества.

Итоги

Получение в качестве наследства помещения жилого типа имеет ряд особенностей.

Для того чтобы в процессе вступления в наследство правильно оформить жилую недвижимость одного свидетельства о наследственном праве недостаточно. Следует еще зарегистрировать свои собственнические права в Росреестре.

Также необходимо учесть типы жилых помещений их характеристики и особенности, от которых будет зависеть процедура наследования.

Источник: https://lawinfo24.ru/heritage/heir/nasledovanie-zhilyx-pomeshhenij

Refy-free
Добавить комментарий